在上海注册外资公司时，地址租赁合同的首要要求是合同主体必须合法。租赁双方应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。出租方必须是拥有合法房产所有权的自然人或法人，而承租方则需是拟在上海注册的外资公司。合同中应明确双方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同的有效性和可执行性。<

二、租赁物要求

租赁物必须是合法的房产，且具备合法的房产证。出租方需提供房产证复印件，并保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷。租赁物应满足外资公司运营的基本需求，如办公空间、水电设施等。合同中应详细描述租赁物的具体位置、面积、结构、装修状况等。

三、租赁期限要求

租赁期限是合同中的重要条款，一般应不少于1年。租赁期限的确定应考虑外资公司的经营周期和业务发展需求。合同中应明确租赁期限的起始和终止日期，以及是否可以续租及续租条件。

四、租金及支付方式要求

租金是租赁合同的核心内容之一。合同中应明确租金的金额、支付方式、支付时间等。租金金额应根据市场行情和租赁物的实际情况合理确定。支付方式可以是现金、银行转账等，支付时间可以是每月、每季度或每年支付一次。

五、押金要求

租赁合同中通常要求承租方支付一定数额的押金。押金金额应根据租赁物的价值和使用情况确定。合同中应明确押金的支付时间、退还条件和退还方式。

六、物业管理要求

租赁合同中应明确物业管理责任。出租方应保证租赁物符合物业管理规定，如消防、安全、卫生等。合同中应明确物业管理费用的承担方，以及物业管理费用的支付方式和标准。

七、维修保养要求

租赁合同中应明确租赁物的维修保养责任。出租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好的使用状态。如租赁物出现故障，出租方应在合理时间内进行维修。

八、违约责任要求

合同中应明确租赁双方的违约责任。如出租方未按时交付租赁物，或承租方未按时支付租金，双方应承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。

九、合同解除要求

合同中应明确合同解除的条件和程序。如双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应妥善处理租赁物的归还、租金结算等问题。

十、争议解决要求

合同中应明确争议解决方式。如双方发生争议，可以协商解决，也可以通过仲裁或诉讼等方式解决。

十一、合同附件要求

租赁合同应附上相关附件，如房产证复印件、租赁物照片等。附件应与合同正文具有同等法律效力。

十二、合同签署要求

租赁合同应由租赁双方法定代表人或授权代表签署。签署时应仔细阅读合同内容，确保合同条款符合双方意愿。

十三、合同备案要求

租赁合同签订后，出租方需将合同备案至当地房地产管理部门。备案手续完成后，合同方可生效。

十四、合同变更要求

合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

十五、合同终止要求

合同终止后，双方应妥善处理租赁物的归还、租金结算等问题。

十六、合同保管要求

租赁合同应由双方妥善保管，以便日后查阅和证明。

十七、合同打印要求

合同打印时，应确保字迹清晰、排版整齐。

十八、合同装订要求

合同装订时，应使用合适的装订材料，确保合同的完整性和美观性。

十九、合同签署日期要求

合同签署日期应明确，以便确定合同生效时间。

二十、合同签字盖章要求

合同签署时，双方应签字盖章，以证明合同的真实性和有效性。

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